楼市再现公积金贷款首付20% 这是否有违“房住不炒”?

楼市再现公积金贷款首付20% 这是否有违“房住不炒”?
中新经纬客户端2月26日电 (宋亚芬)近来,河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓舞公积金购房的方针。驻马店市更是将首套房借款最低首付份额由30%下调为20%,引发重视。不少人疑问,这是否有违“房住不炒”的楼市方针?别的,为何最早放松的是公积金?  两地公积金方针放松  2月21日,河南驻马店市发布新规,将缴存员工首套房借款最低首付份额由30%下调为20%。一起,对在市中心城区、各县城区购买首套寓居房子的人还给予补助,包含各类人才补助规范200元/㎡、大中专以上毕业生补助规范150元/㎡,农民工补助规范100元/㎡等。  仅过了两天,南宁市也发布了公积金购房鼓舞方针。员工个人及家庭只具有一套住宅,且该住宅建筑面积在120平方米(含)以内的,答应其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住宅时请求运用住宅公积金借款。购房首付款份额应不低于40%,借款利率调整为同期住宅公积金个人住宅借款利率的1.1倍,最高借款金额为50万元。  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,调整首付份额是很强的“暖楼市”方针,将影响购房需求。“南宁公积金方针代表了当时二线城市的方针思路。估计后续全国各地在公积金借款方面的方针会进一步放松,包含下降首付份额、扩展公积金借款受众面、进步公积金借款额度等。”  “房住不炒”并未改动  尽管南宁市清晰,方针出台的起点是为减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产商场形成的影响,但需求端的影响总是不得不让人置疑是否和“房住不炒”的总基调相对立。  不过,全国房地产商会联盟执行主席、住建部住宅方针专家委员会副主任顾云昌在承受中新经纬客户端采访时表明:“这和‘房住不炒’方针并不对立。二套房纷歧定是炒的,主要是满意改进寓居条件的需求。”  顾云昌说:“中心现已把量体裁衣、因城施策作为一个方针。各地楼市总是有高有低,特别是这次疫情,对整个楼市影响比较大。那么,各地楼市据此做规划调整,谈不上不符合‘房住不炒’。地方政府的职责便是坚持商场的平稳健康发展。”  广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉也以为这和“房住不炒”并不对立。  李宇嘉着重,“‘房住不炒’仅仅一个方面,别的还有‘三稳’(稳地价、稳房价、稳预期),这两个方面是要权衡的,而不是说‘房住不炒’便是一根筋地往死里按。”  为何最早放松的是公积金?  本次楼市放松的两个城市,都不谋而合地挑选了公积金作为突破口,这是为什么呢?  据顾云昌介绍,银行利率是由银行来决议的,而公积金方面地方政府有办理的权限,归于地方性方针。  别的,空白研讨院创始人杨现领以为,政府之所以挑选公积金,是因为方针工具箱里边,本来那些限购的方针根本上悉数放开了。  李宇嘉则表明,公积金自身便是支撑居民购买首套房或许改进性需求,而地方政府方针的起点也根本便是满意这类需求。经过公积金借款优惠方针能够促进本地需求的开释。  “别的,住宅公积金自身便是一种住宅保障制度。此前,为缓解疫情关于企业和员工的担负,住建部也曾出台缓缴公积金、进步公积金提取额度等办法。” 李宇嘉弥补说。(中新经纬APP)